Possiedi. Rilassati. Guadagna.
ANGA Zanzibar. Residenza Duplex Fronte Mare a Paje.
Una nuova prospettiva sulla vita isolana. Una residenza di 72 unità fronte mare sulla sabbia candida di Paje, sulla costa sud-orientale di Zanzibar.
Una residenza insulare progettata per elevarsi, riposare e appartenere.
ANGA – in swahili «cielo» – è una residenza di 72 unità fronte mare sulla costa sud-orientale di Zanzibar, situata a Paje, uno dei villaggi più amati dell'isola. Sei piani di appartamenti duplex disposti attorno a due piscine sul tetto, con negozi al piano terra e un accesso privato alla laguna.
Non un hotel. Non un complesso turistico. Una residenza: progettata per chi sceglie consapevolmente di essere qui.
ANGA è realizzata da LZDM Ltd., sviluppatore registrato a Zanzibar con tutte le autorizzazioni richieste dalla Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA), dalla Real Estate Developers Association (REDA) e dalla Zanzibar Tourism Association (ZATI). I lavori di costruzione sono affidati alla Boge Investment Company, certificata dallo Zanzibar Contractors Registration Board (ZCRB).
Il progetto architettonico è guidato da Lucas Oteyza, architetto spagnolo che si ispira ai principi modernisti di Le Corbusier: linee pulite, materiali grezzi e un rapporto silenzioso tra spazio abitativo e paesaggio. Ogni appartamento è un duplex: due livelli, doppio affaccio, con aperture a tutta altezza per accogliere la brezza marina.
Venduta off-plan con un piano di pagamento strutturato, ANGA si posiziona sia come residenza personale sia come investimento in affitto gestito. La consegna è prevista nei tempi per il Q2 2027.
Vedi appartamenti & prezzi
Paje: la spiaggia che il resto di Zanzibar vorrebbe avere.
Una laguna di 7 km di sabbia bianca e acque turchesi poco profonde, incorniciata da palme e venti alisei costanti. Paje è il villaggio attorno al quale si sono organizzati i ristoranti indipendenti, i beach bar, i centri yoga e le scuole di kitesurf di Zanzibar: un luogo che ha mantenuto la propria autenticità diventando al contempo una delle mete più ambite dell'Africa orientale.
Calcestruzzo, legno, aria di mare.
L'architettura attinge al vocabolario modernista di Le Corbusier: pilotis, materiali grezzi, brise-soleil, reinterpretati per il clima equatoriale. Due corpi edilizi, sei piani, negozi al piano terra. Ogni appartamento è a doppio affaccio per favorire la circolazione dei venti alisei; ogni livello del duplex dispone di un proprio spazio esterno privato.
“L'edificio deve essere abbastanza silenzioso da permettere all'oceano di essere la cosa più rumorosa della stanza.” Lucas Oteyza · Architetto
Un edificio. Sei configurazioni.
Ogni appartamento è un duplex: due piani, doppio affaccio, progettato attorno al ritmo quotidiano dell'Oceano Indiano. Gli appartamenti nella parte bassa (piani 1–3) e quelli nella parte alta (piani 4–6) condividono la stessa planimetria; le unità in posizione elevata presentano un piccolo sovrapprezzo per le viste elevate sull'oceano.
1 Camera
1 camera · 1 bagno · Piano singolo · P1–P2 soltanto
Duplex 2 Camere
2 camere · 2 bagni · Due piani · P1–P6
3 Camere
3 camere · 3 bagni · Piano singolo · P1 soltanto
Duplex 4 Camere
4 camere · 4 bagni · Due piani · P1–P6
Due modi per guadagnare.
I proprietari possono iscrivere qualsiasi appartamento all'ANGA Management Program, gestito da TikiTiki: il gestore di locazioni fronte mare più esperto di Zanzibar. È possibile scegliere tra affitto a breve termine (vacanze) o a lungo termine (contratto annuale). I dati riportati di seguito sono proiezioni lorde calcolate sulla media di tutte le tipologie di unità; i valori netti sono indicati al netto della commissione di gestione.
Programma di affitto vacanze
Prenotazioni a tariffa giornaliera tramite i canali diretti di TikiTiki e la distribuzione OTA globale. Modellato con un'occupazione annua del 65%.
Commissione di gestione TikiTiki: 30% del reddito lordo da locazione. I rendimenti indicati sono al netto della commissione di gestione e tengono conto del 65% di occupazione modellata.
Programma di locazione annuale
Contratto di locazione annuale con un singolo inquilino. Rendimento nominale inferiore, minore variabilità operativa, coinvolgimento del proprietario quasi nullo.
Commissione di gestione TikiTiki: 12% del reddito lordo da locazione. Incluse 30 notti di uso personale del proprietario all'anno, senza costi aggiuntivi.
Calcolatore ROI
Tutto all'interno delle mura.
ANGA è concepita per supportare la residenza permanente, non solo i soggiorni vacanza. Due piscine sul tetto (una riservata agli adulti), una palestra completa, uno studio co-working, un kids' club e un ristorante-caffè-bar sono disponibili per i residenti dal primo giorno. I locali commerciali al piano terra sono affittati a esercizi locali indipendenti.
Una piscina infinity riservata agli adulti con vista al tramonto e una piscina per famiglie con zone ombreggiate: entrambe al settimo livello.
Cardio, pesi liberi, area functional e uno studio yoga affacciato sul giardino del cortile.
Wi-Fi in fibra, cabine telefoniche insonorizzate e una sala riunioni: progettato per lavorare da remoto sull'isola.
Uno spazio dedicato e supervisionato per i bambini, con aree gioco sia al coperto che all'ombra all'aperto.
Un ristorante indipendente al piano terra, un caffè mattutino e un bar per il tramonto: aperti a residenti e al pubblico.
Portineria presidiata, accesso controllato e servizi di concierge per proprietari e ospiti in breve soggiorno.
Impianto solare in loco e un impianto di desalinizzazione: autonomia idrica e significativa riduzione del consumo elettrico dalla rete.
Wi-Fi in fibra ovunque, sistema domotico in ogni unità, aria condizionata completa e generatore di backup per la resilienza dalla rete elettrica.
Due ascensori per corpo edilizio per il comfort verticale. Locali commerciali al piano terra affidati a esercizi locali indipendenti.
Proprietà straniera, pienamente tutelata.
Ogni appartamento è venduto con un Titolo Leasehold rinnovabile di 99 anni, registrato a nome dell'acquirente presso la Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) e il Registro Fondiario. La due diligence legale è condotta da Lawbridge, uno dei principali studi immobiliari di Zanzibar.
Leasehold 99 anni
Rinnovabile. Registrato per singolo appartamento. Trasferibile. Intestato direttamente all'acquirente o a una holding company zanzibariana.
Permesso investitore Classe C
Un acquisto pari o superiore a USD 100,000 consente all'acquirente, al coniuge e fino a quattro figli di ottenere un permesso di soggiorno Classe C per investitori, rinnovabile ogni due anni.
Rimpatrio utili al 100%
I redditi da locazione e i proventi della rivendita sono rimpatriabili al 100% ai sensi della legge zanzibariana sugli investimenti stranieri. Nessuna ritenuta su dividendi a proprietari non residenti.
Dal primo contatto alla consegna.
Il processo d'acquisto è strutturato attorno agli acconti legati all'avanzamento dei lavori. Dalla prenotazione alla consegna passano circa 14–18 mesi, con aggiornamenti mensili. Le fasi 1–4 possono essere completate da remoto; le fasi 5–10 richiedono un rappresentante o una visita di persona (ospitiamo gli acquirenti sull'isola).
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Chiamata conoscitiva
Presentazione di 30 minuti del progetto, degli obiettivi dell'acquirente e della tipologia di unità più adatta.
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Visita al cantiere (opzionale)
Visita al cantiere e al villaggio di Paje: organizziamo i trasferimenti, l'alloggio e una visita guidata.
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Scelta dell'unità
Disponibilità verificata in tempo reale sulla piattaforma di vendita. Si sceglie l'unità, il piano, il posto auto e il pacchetto di arredo.
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Quota di prenotazione USD 3,000
Pagamento online tramite il modulo di prenotazione sicuro. Blocca l'unità per 10 giorni durante la preparazione della documentazione.
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Modulo di prenotazione & KYC
Modulo di prenotazione firmato, copia del passaporto e documentazione sull'origine dei fondi, completati con Lawbridge.
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Caparra dell'8%
Primo pagamento cardine: entro 10 giorni dalla firma del modulo di prenotazione.
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Contratto di Vendita · pagamento 17%
Contratto di Vendita firmato dinanzi a un notaio zanzibariano. Secondo pagamento cardine dovuto alla firma.
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Acconti costruzione · 30% & 35%
Due pagamenti scaglionati legati ai certificati di completamento strutturale al 50% e al 100%.
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Permesso di soggiorno (opzionale)
Per acquisti pari o superiori a USD 100,000, presentiamo per conto dell'acquirente la domanda di permesso di soggiorno per investitori Classe C tramite ZIPA.
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Consegna · 10% & chiavi
Pagamento finale, registrazione del Titolo Leasehold, lista delle non conformità e iscrizione al programma di locazione con TikiTiki.
Costruita in pubblico.
Ogni acquirente riceve un aggiornamento mensile con fotografie da drone e una nota di avanzamento lavori redatta dall'ingegnere. La Boge Investment Company (registrata ZCRB), impresa appaltatrice, è presente full-time in cantiere. Di seguito alcune immagini selezionate dell'ultimo trimestre.
Quattro soggetti. Un'unica responsabilità.
ANGA Zanzibar è realizzata da una filiera regolamentata di quattro soggetti: ciascuno autorizzato e registrato presso la competente autorità zanzibariana. Gli acquirenti stipulano il contratto direttamente con LZDM Ltd., la SPV del progetto.
Società di progetto registrata a Zanzibar. Detiene lo status di investitore strategico ZIPA ed è membro di REDA (Real Estate Developers Association) e ZATI (Zanzibar Tourism Association). Tutti i contratti con gli acquirenti sono firmati con LZDM Ltd.
Architetto spagnolo ispirato ai principi modernisti di Le Corbusier. Responsabile del masterplan, del linguaggio della facciata, delle planimetrie duplex e del programma sul tetto.
Registrata presso lo Zanzibar Contractors Registration Board (ZCRB). Team full-time in cantiere responsabile delle opere strutturali e di finitura.
Lawbridge gestisce tutta la due diligence, il KYC e la registrazione del Titolo Leasehold per conto degli acquirenti. TikiTiki Management Ltd. gestisce il programma di locazione post-consegna (breve e lungo termine).
Tutto quello che vuoi sapere: con risposta.
Una versione compatta delle domande e risposte che illustriamo a ogni acquirente. Il set completo, inclusi i modelli di titolo di proprietà, i contratti di vendita campione e la garanzia costruttiva, viene condiviso dopo la chiamata conoscitiva.
La costruzione è nei tempi previsti per la consegna nel Q2 2027. Gli acquirenti ricevono un aggiornamento mensile con fotografie da drone e una nota di avanzamento lavori dell'ingegnere, dalla prenotazione fino alla consegna.
LZDM Ltd., una SPV di progetto registrata a Zanzibar con status di investitore strategico ZIPA, iscrizione REDA e accreditamento ZATI. Tutti i Contratti di Vendita sono firmati direttamente con LZDM Ltd. e non con intermediari.
72 appartamenti in totale, disposti in due corpi di sei piani (G+6). Due fasce di prezzo: piano basso P1–P3 e piano alto P4–P6. La composizione:
- 4 × appartamenti 1 Camera (P1–P2)
- 2 × appartamenti 3 Camere (P1)
- 36 × duplex 2 Camere (18 inferiori, 18 superiori)
- 24 × duplex 4 Camere (12 inferiori, 12 superiori)
- 6 × duplex angolari 4 Camere (3 inferiori, 3 superiori)
Sì. Ogni appartamento è venduto con un Titolo Leasehold rinnovabile di 99 anni, registrato a nome dell'acquirente (o di una holding company zanzibariana di sua proprietà) presso la Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) e il Registro Fondiario. Il titolo è trasferibile, ipotecabile e tutelato dalla legge zanzibariana sugli investimenti stranieri.
Un acquisto pari o superiore a USD 100,000 dà diritto all'acquirente a un permesso di soggiorno per investitori Classe C, valido per l'acquirente, il coniuge e fino a quattro figli. Il permesso è rinnovabile ogni due anni. Presentiamo la domanda per conto del richiedente tramite ZIPA nella fase 9 del processo d'acquisto.
Sì. I redditi da locazione e i proventi della rivendita sono rimpatriabili al 100% ai sensi della legge zanzibariana sugli investimenti stranieri. Nessuna ritenuta su dividendi o distribuzioni di reddito da locazione a proprietari non residenti.
Lawbridge, uno dei principali studi immobiliari di Zanzibar, gestisce la due diligence, il KYC, il Contratto di Vendita e la registrazione del Titolo Leasehold per conto dell'acquirente. Gli acquirenti possono anche avvalersi di un proprio consulente legale.
Cinque pagamenti scaglionati:
- 8% caparra di prenotazione
- 17% alla firma del Contratto di Vendita
- 30% al 50% del completamento strutturale
- 35% al completamento strutturale completo
- 10% alla consegna & alla firma delle chiavi
Una quota di prenotazione di USD 3,000 blocca l'unità sulla piattaforma di vendita online; la caparra dell'8% segue entro 10 giorni dalla firma del modulo di prenotazione.
Sì: tutti i prezzi pubblicizzati sono comprensivi dell'IVA al 15% di Zanzibar.
Posto auto: $5,000 per spazio (opzionale). Pacchetto Completamente Arredato: obbligatorio per l'iscrizione al programma di locazione, quotato alla prenotazione. Spese legali, di registrazione e ZIPA: incluse nel prezzo all-in, salvo che l'acquirente non si avvalga di un proprio consulente legale.
Sì. È possibile utilizzare l'appartamento in prima persona tutto l'anno, affittarlo autonomamente oppure iscriverlo all'ANGA Management Program gestito da TikiTiki. Si può entrare o uscire dal programma con 60 giorni di preavviso.
Affitto vacanze a breve termine (TikiTiki, occupazione modellata al 65%): rendimento netto proiettato di circa il 14–16% annuo dopo la commissione di gestione del 30%. Locazione annuale a lungo termine: rendimento netto proiettato di circa l'8–9% annuo dopo la commissione di gestione del 12%. Il calcolatore interattivo sopra consente di modellare i propri scenari.
TikiTiki Management Ltd. è il gestore di locazioni fronte mare più esperto di Zanzibar, con oltre 10 anni di attività sull'isola. Gestisce prenotazioni dirette, distribuzione OTA, esperienza degli ospiti, pulizie, manutenzione e reportistica ai proprietari.
Sì, e lo consigliamo vivamente. Ospitiamo gli acquirenti sull'isola: prenoti i voli e provvederemo al trasferimento dall'aeroporto, alla visita guidata al cantiere, a un tour di Paje e dintorni e a una cena di benvenuto. Contattaci per organizzare la visita.
Sì. Le fasi 1–4 (chiamata conoscitiva, scelta dell'unità, quota di prenotazione) sono completamente da remoto. Le fasi 5–10 possono essere gestite da un rappresentante con procura da noi nominato, oppure visitando di persona in qualsiasi fase si preferisca.
Prenota il tuo appartamento oggi stesso.
Una quota di prenotazione di USD 3,000 blocca la tua unità sulla piattaforma di vendita. Rimborsabile per 10 giorni mentre prepariamo il modulo di prenotazione e il KYC. Dalla chiamata conoscitiva alle chiavi sono circa 14–18 mesi.